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2016年4月，李某和房东王某及房屋中介公司签订房屋租赁合同，承租了位于大兴黄村某小区的一间房屋，租金每月1200元，同住的还有其他租户。

同年7月15日，李某在出租屋内用电热水器洗澡时，触电而亡。李某的父母将房东、中介公司、电热水器生产厂家三方诉至大兴法院，索赔包括死亡赔偿金在内的损失，共计211万多元。

10月29日，记者从大兴法院获悉，法院判决房东赔偿死者家属90万多元，中介公司赔偿25万多元。

大兴公安分局作出死亡鉴定结论，李某确系因电击身亡。

李某父母认为，一方面，王某及中介公司作为房屋的出租方、经纪方对出租房内投入使用的设施，负有安全保障和日常管理维护的义务，对电热水器伤人的事故负有不可推卸的责任。

另一方面，电热水器存在严重的质量问题，对于产品因缺陷致人损害的，生产厂家应负有赔偿责任。

于是，李某父母将上述三被告诉至大兴法院，索赔死亡赔偿金、被扶养人生活费、精神抚慰金等损失共计211多万元。

房东王某辩称，不同意原告的诉讼请求。

王某说，自己是和中介公司签订的合同，不知道李某是谁。

王某提到，在原告提交的租赁合同中，上面有特别提醒，提示李某在使用热水器的时候提前加热，使用时断电。

但李某死亡时，热水器插头并未拔下。王某认为，李某的死亡是其自己原因造成的，不同意承担责任。

中介公司也辩称不同意承担责任。中介公司认为，意外发生后，经现场勘验和专业人员的试验，并未发现电热水器存在漏电情况。如果是热水器漏电，也应该是厂家担责。

中介公司还称，李某承租的房屋是老旧楼房，李某明知其承租的房屋是老旧房屋，租金较低，但仍同意承租，表明她可以承受因较低的房屋品质所带来的风险和后果。

热水器生产厂家辩称，原告没有证据证明涉案热水器，是其公司生产产品，且李某的到底因何触电尚不明确。

另外，热水器生产厂家还提到，其在近15年没有生产过与涉案的电热水器，相类似相同的机器了。

大兴法院认为，李某在出租屋内洗澡时被电击身亡，房屋的所有人、实际管理人存在过错的应承担相应的责任，其他主体有过错的，也应当承担相应程度的侵权责任。

同时，本案中没有证据证明涉案电热水器，已经连接在室外开关的漏电保护器上。法院还特别提到了事发后的一个细节，李某被室友发现时，室友接触地面的水流胳膊发麻，水流仍然带电。

法院认为，王某作为房屋的实际所有人，及本案涉案电热水器的提供者，在将本案涉案房屋对外出租收益过程中，王某应对屋内的家具、家电、热水器等均负有保障正常、安全使用的义务。

虽租赁合同中进行了适当的提醒，但提醒不可完全免除其侵权责任。法院最终酌定王某承担70%的责任，赔偿李某父母合理损失90余万元。

对于另一被告中介公司，法院认为，其作为房屋实际管理者，应保证租户使用安全，法院最终酌定中介公司应承担20%的责任，赔偿李某父母合理损失25万余元。

法院同时认为，李某作为正常理智的成年人，在洗澡时未及时断电，从而导致自己被电击身亡，未尽谨慎注意义务，其本人应10%的责任。

对于热水器生产厂家，各方当事人并未提交本案涉案电热水器生产出售的相关证据，故要求其担责的主张法院不予支持。

一审宣判后，王某和中介公司上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。

来源：北京晚报

（殷翔宇 律师）

李某与王某之间的房屋租赁法律关系、李某与中介公司之间的居间法律关系、李某与热水器生产厂家的产品责任法律关系。

本案系违约责任和侵权责任的竞合。李某近亲属选择的是侵权之诉，更有利于保护自身合法权益。

王某作为房屋的所有人及热水器的提供者，应负有保证房屋及热水器能正常、安全使用的义务，王某因违反该义务具有明显过错，且其过错行为与李某死亡具有主要因果关系，所以法院判决其承担70%的赔偿责任。

中介公司作为房屋实际管理者，应有保证租户对于房屋内相应设施能安全使用的义务，中介公司未履行该义务的行为与李某死亡具有次要的因果关系，所以法院判决其承担20%的赔偿责任。因李某的近亲属不能提供证据证明热水器是厂家生产的，所以厂家不承担责任。

李某是完全民事行为能力人，应考虑到洗浴时室内水蒸汽较多，有可能会造成插座、热水器遇水漏电，李某未尽一定的注意义务，具有轻微的过错，承担10%责任能平衡各方利益。

因此，该案法院的判决适用法律正确，合理、合法。

（刘仁堂 律师）

我认为租户和房屋所有人或中介签订了租赁合同，就意味着双方已经就房屋出租和租用建立了合同关系。出租方应当保证出租的房屋满足出租条件并适合承租人居住，承租人应当按照合同约定支付房租费用，合理使用该房屋。

本案中，房屋所有人出租房屋获取收益，应当清楚自己出租房屋的水、电、煤气和热水器等必备用品是否能够正常使用，是否存在安全隐患。

房屋所有人和房屋中介对出租设施，具有安全保障和修缮维护的义务。作为专业的房屋中介机构，应当知道电热水器的使用频率和使用年限，在交付出租房屋时，对于该设施应当有重点检查和警示的义务。

租户在没有违规使用电热水器的情况下，却导致了触电身亡的后果。由此可见，该电热水器已经不具备正常使用的条件，而作为出租方并没有及时进行妥善处理，仍然将充满安全隐患的电热水器交付给租户使用，最终才导致了悲剧的产生。

所以，房屋所有人和中介应当对租户的触电死亡承担相应法律责任。