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五月十七日，金安区政协2022年首场“委员讲堂”在金安区政协会议室举行。安徽英锐律师事务所高级合伙人、专职律师吴益红作为金安区政协的一员，以“业主物业齐心共建、品质生活你我共享”为主题给政协干部、部分政协委员讲解物业管理的相关法律知识。

（吴益红   右一）

“和谐社区的建设需要大家的共同参与和维护，小区的物业管理更是直接影响广大业主的社区生活。业主如何维护自身的合法权益？物业公司应当承担哪些专业化管理？”吴益红律师以陈玉夫诉深圳市万象美物业管理有限公司烟台分公司物业服务合同纠纷案为引，深入浅出的讲解了《民法典》及国务院《物业管理条例》和六安市《物业管理条例》的相关规定。

在吴益红律师看来小区是家的重要组成部分，业主和物业企业都是家庭的一分子。作为业主，也有非常多的义务，目前六安对小区业主的准入并没有严格的限制条件，个人素质的高低往往决定了小区的环境，对业主进行普法宣传也只能偶尔为之，所以必要的时候采取强有力的措施也必不可少。所以吴益红律师提出建议赋予业主委员会、物业企业一定范围内的“执法”权，将可以减少很多司法诉累，能够及时解决问题，增加业主的满意度，协调邻里关系，降低很多安全隐患的发生。

作为物业服务企业，吴益红律师认为有必要加强党建引领，进一步强化社区居委会的指导。实践中，物业企业服务水平参差不齐，定期或不定期举办对物业公司的培训很有必要，建立诚信档案，相关主管部门作为主办主体，成立评审委员会或设立第三方评估机制，定期或不定期对物业服务水平、服务质量、服务能力进行考核、并对结果进行公布、奖励，现场检查服务项目是否符合合同约定，业主的满意度调查等……制定较为详细的评分项目，以及达不到考核标准的处理措施。

对于业主委员会，吴益红律师认为也有必要组织对相关人员的培训，正确合法行使业主赋予的权利，相关部门定期检查专项维修资金的使用、共有收益的使用分配等，在业委会设立业主投诉信箱，及时了解业主诉求，增强业主委员会协调、化解业主投诉问题的处理能力。

本次“委员讲堂”选择第一课学习物业管理的相关知识，也是为了金安区政协即将开展的“六安商量——金彩有您”物业管理工作调研活动“热身”。作为有人才优势的区政协委员吴益红律师开展专题讲座，也是为发挥好政协委员的政治协商作用，更好地建言献策。